Logement social et Premier Logement 2026 : les programmes de l’État accessibles à Kairouan
Devenir propriétaire à Kairouan avec un revenu modeste ou moyen n’est pas une mission impossible. En 2026, plusieurs dispositifs publics coexistent : un nouveau programme de location-vente sans intérêts, le programme Premier Logement à taux bonifié et les lotissements sociaux de l’AFH. Kairouan est directement concernée, avec un premier chantier lancé cet été. Tour d’horizon.
1. Location-vente à 0 % : 43 logements lancés à El Manar (Kairouan-Nord)
Début août 2026, le ministre de l’Équipement et de l’Habitat a lancé la construction de 43 logements collectifs dans le quartier d’El Manar, à Kairouan-Nord, réalisés par la SNIT-Centre (African Manager). Il s’agit du premier chantier d’un plan national de 5 000 logements sociaux d’ici 2030, dont 1 200 programmés en 2026.
- Principe : location-vente — le bénéficiaire paie le prix du logement par mensualités et en devient propriétaire au terme du contrat.
- Taux : 0 %. Le terrain est cédé par l’État au dinar symbolique.
- Calendrier : premières livraisons attendues en 2027, dont le projet de Kairouan.
- Sélection : une plateforme numérique ouvrira les inscriptions lorsque le chantier atteindra 80 % d’avancement, avec un classement automatique et une période de recours.
Les prix et mensualités n’ont pas encore été communiqués. Pour ne pas manquer l’ouverture, préparez dès maintenant vos justificatifs de revenus et de situation familiale, et suivez les annonces du ministère de l’Équipement et de l’Habitat.
2. Le programme Premier Logement : prêt à 2 % avec 5 ans de différé
Reconduit en 2026 (Managers), ce programme aide les ménages à revenu moyen à acheter leur premier logement :
| Critère | Condition |
|---|---|
| Type de bien | Logement neuf, résidence principale, au moins 2 chambres et un salon |
| Vendeur | Promoteur agréé ou particulier non promoteur |
| Prix maximum | 220 000 TND hors taxes |
| Autofinancement | Jusqu’à 20 % du prix, couvert par le prêt aidé |
| Prêt aidé | Taux plafonné à 2 %, différé de remboursement de 5 ans |
| Revenus (famille) | Entre 4,5 et 12 fois le SMIG brut mensuel |
| Revenus (personne seule) | Entre 4,5 et 10 fois le SMIG brut mensuel |
Depuis la loi de finances 2025, le dispositif couvre aussi un prêt pour construire sur un terrain dont vous êtes déjà propriétaire — une option très intéressante à Kairouan, où beaucoup de familles possèdent un lot. Voir notre guide construire sa maison à Kairouan.
Avec un plafond de 220 000 TND, une large part de l’offre neuve kairouanaise est éligible. Parcourez nos biens entre 101 000 et 200 000 TND et nos appartements à vendre à Kairouan.
3. Lotissements sociaux de l’AFH et le projet El Mansoura
L’Agence foncière d’habitation (AFH) a annoncé en juin 2026 un programme de 8 lotissements sociaux pour les familles à revenu limité, avec des terrains issus du domaine privé de l’État ou des collectivités et une candidature via une plateforme numérique unifiée (La Presse). Les trois projets pilotes sont à Sidi Thabet, Ben Arous et Mahdia ; les cinq suivants n’ont pas encore été localisés.
À Kairouan, le grand projet de l’AFH reste le lotissement d’El Mansoura : 87 hectares, 940 lots individuels, 1 677 lots collectifs et environ 2 646 logements, autour du futur CHU Roi Salman (Radio Awledna). Nous analysons son effet sur les prix dans investir à proximité du nouveau CHU de Kairouan.
4. Quel dispositif pour quel profil ?
| Votre situation | Piste à privilégier |
|---|---|
| Revenu limité, pas d’apport | Location-vente SNIT (inscription à l’ouverture de la plateforme) |
| Revenu moyen (4,5 à 12 SMIG), primo-accédant | Premier Logement, pour un neuf jusqu’à 220 000 TND HT |
| Propriétaire d’un terrain | Prêt construction Premier Logement + barème réduit si achat récent |
| Souhaite un lot à prix maîtrisé | Lotissements AFH (veille sur les appels à candidature) |
| Revenu supérieur aux plafonds | Crédit bancaire classique : voir notre guide crédit 2026 |
5. Se préparer dès maintenant
- Rassemblez vos documents : CIN, fiches de paie, attestation de salaire, extrait de naissance, état civil. Notre page documents administratifs regroupe des modèles utiles.
- Calculez votre budget total, frais compris : voir frais d’achat immobilier en 2026.
- Choisissez le bon quartier selon vos trajets et services : où habiter à Kairouan ?
- Rapprochez-vous de votre banque pour vérifier votre éligibilité au Premier Logement.
Informations à jour en octobre 2026, issues des annonces officielles relayées par la presse. Les conditions peuvent évoluer : vérifiez-les auprès de votre banque, de la SNIT ou de l’AFH avant toute démarche.
Vous cherchez un logement éligible à Kairouan ?
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