AFH Kairouan : lotissements, El Mansoura et comment obtenir un terrain à prix réduit en 2026

L’Agence foncière d’habitation (AFH) est l’aménageur public qui viabilise des terrains et les revend sous forme de lots, souvent moins chers que sur le marché libre. À Kairouan, elle porte le plus grand projet résidentiel de la décennie : le lotissement d’El Mansoura, autour du futur CHU Roi Salman. Voici comment fonctionne l’AFH, combien coûtent ses lots et comment vous positionner.

1. L’AFH en quelques chiffres

Selon les déclarations de son PDG rapportées par Tunisie Numérique :

• depuis sa création, l’AFH a aménagé environ 8 000 hectares et livré quelque 77 000 lots, pour 278 000 demandes reçues ;
• son programme 2024-2026 compte 14 projets (environ 1 milliard de dinars) pour 5 000 lots individuels et 900 lots collectifs ;
• les lots individuels vont de 120 à 450 m², à des prix compris entre 140 et 300 DT/m² selon la région.

Les conditions d’attribution des lots d’habitat individuel ont été fixées par un arrêté du ministère de l’Équipement et de l’Habitat publié au JORT fin janvier 2025.

2. Le nouveau mécanisme 2026 : des terrains jusqu’à 70 % moins chers

En juin 2026, l’AFH a présenté un nouveau mécanisme destiné aux familles à revenu limité (La Presse / allAfrica) :

• des terrains issus du domaine privé de l’État ou des collectivités, cédés à des prix pouvant être inférieurs de près de 70 % à leur valeur estimée ;
• environ 50 % des lots réservés aux familles dont le revenu ne dépasse pas trois fois le SMIG ;
• un programme de 8 lotissements sociaux, dont trois projets pilotes (Ariana/Sidi Thabet, Ben Arous, Mahdia) ;
• une candidature via une plateforme numérique unifiée.

Kairouan ne figure pas parmi les trois premiers sites. Les cinq projets suivants n’ont pas encore été annoncés : à surveiller. Les régions intérieures, où l’offre de terrain est plus abondante, pourraient être concernées.

3. El Mansoura : le grand lotissement autour du CHU

Le projet AFH d’El Mansoura couvre 87 hectares pour 940 lots individuels, 1 677 lots collectifs et environ 2 646 logements, soit près de 14 500 habitants à terme, pour un investissement estimé à 87 millions de dinars (Radio Awledna). Il accueillera le CHU Roi Salman, qui transformera la demande immobilière dans tout le secteur.

Ce qu’il faut retenir pour vous :

• les lots AFH d’El Mansoura seront attribués selon les règles de l’agence : inscrivez-vous et suivez les annonces officielles sur le site de l’AFH ;
• autour du lotissement, les terrains privés prennent déjà de la valeur : analyse complète dans investir à proximité du nouveau CHU de Kairouan.

4. Lot AFH ou terrain privé : comment choisir ?

Pour un terrain privé, suivez notre guide terrain à vendre à Kairouan, vérifiez la constructibilité dans le plan d’aménagement urbain de Kairouan et consultez nos terrains résidentiels à vendre.

5. Les frais à prévoir sur un lot

Un terrain destiné à votre habitation individuelle bénéficie du barème progressif des droits d’enregistrement (1 % jusqu’à 120 m², 2 % de 120 à 300 m², etc.) plus 1 % de contribution à la Conservation foncière. Exemple : un lot de 300 m² à 250 DT/m² revient à environ 1 950 DT de droits. Détail dans frais d’achat immobilier en Tunisie en 2026.

Ensuite viennent le permis de bâtir et la construction : voir construire sa maison à Kairouan. Si vous possédez déjà votre terrain, le programme Premier Logement propose un prêt construction à taux bonifié : voir logement social et Premier Logement 2026.

6. Et après ? Les réformes à venir

Le projet de loi de finances 2027 prévoit d’exonérer de taxes locales les terrains des promoteurs publics destinés à la location-accession et à la vente avec facilités de paiement. Explications dans ce que prépare la loi de finances 2027.

Informations issues de déclarations officielles relayées par la presse, à jour en octobre 2026. Vérifiez toujours les conditions auprès de l’AFH.

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