Plus-value immobilière en Tunisie : calcul, taux d’imposition et fiscalité (Guide 2026)

La plus-value immobilière en Tunisie correspond au gain réalisé lors de la vente d’un bien immobilier lorsque le prix de vente est supérieur au prix d’acquisition.

Cette plus-value est soumise à l’impôt sur le revenu selon les règles définies par le Code de l’IRPP et de l’IS et appliquées par la Direction Générale des Impôts.

Dans ce guide complet, découvrez :

• comment calculer la plus-value immobilière
• les taux d’imposition en Tunisie
• les délais de déclaration
• les obligations fiscales lors d’une vente immobilière

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Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?

La plus-value immobilière correspond à :

Prix de vente – Prix d’achat = Plus-value

Exemple simple :

• Prix d’achat : 100 000 TND
• Prix de vente : 140 000 TND

Plus-value :

40 000 TND

C’est ce montant qui sera soumis à l’impôt.

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Taux d’imposition sur la plus-value immobilière en Tunisie

En Tunisie, l’imposition dépend du délai entre l’achat et la vente du bien immobilier.

Taux applicables

Durée entre achat et vente	Taux d’imposition
Vente dans un délai ≤ 5 ans	15 %
Vente après plus de 5 ans	10 %
Vente d’un bien hérité	10 % quel que soit le délai

Ces taux sont appliqués directement sur la plus-value réalisée.

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Exemple de calcul de la taxe immobilière

Exemple 1 : vente après 3 ans

Prix d’achat : 100 000 TND
Prix de vente : 120 000 TND

Plus-value :

20 000 TND

Impôt :

20 000 × 15 % = 3 000 TND

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Exemple 2 : vente après 7 ans

Prix d’achat : 100 000 TND
Prix de vente : 180 000 TND

Plus-value :

80 000 TND

Impôt :

80 000 × 10 % = 8 000 TND

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Délai de déclaration de la plus-value immobilière

Après la vente d’un bien immobilier, la loi tunisienne impose :

un délai de déclaration de 3 mois maximum après la transaction.

La déclaration doit être faite auprès de l’administration fiscale via :

• un notaire
• ou directement auprès des services fiscaux.

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Paiement de l’impôt lors de la vente

Dans la majorité des transactions immobilières en Tunisie :

• l’impôt est calculé lors de la signature de l’acte de vente
• le paiement est effectué le même jour
• le montant est généralement collecté par le notaire

Cela permet de sécuriser la transaction et d’éviter tout problème fiscal ultérieur.

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Cas particuliers d’exonération

Dans certains cas, la plus-value peut bénéficier d’une exonération ou d’un régime fiscal particulier :

• certaines ventes entre membres de la famille
• cession de terrains agricoles sous conditions
• situations spécifiques prévues par la loi fiscale tunisienne

Il est donc conseillé de consulter un expert immobilier ou un notaire avant la vente.

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Pourquoi connaître la fiscalité immobilière en Tunisie ?

Comprendre la fiscalité immobilière permet de :

• mieux planifier la vente d’un bien
• éviter les pénalités fiscales
• optimiser la rentabilité d’un investissement immobilier
• anticiper le montant réel reçu après la vente.

Les agences immobilières professionnelles comme Forsa Immo accompagnent souvent les vendeurs pour comprendre ces aspects fiscaux avant toute transaction.

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Conclusion

La fiscalité de la plus-value immobilière en Tunisie reste relativement simple :

• 15 % si la vente intervient avant 5 ans
• 10 % si la vente intervient après 5 ans
• 10 % pour les biens hérités

Le respect du délai de déclaration de 3 mois et le paiement de l’impôt lors de l’acte notarié sont essentiels pour éviter toute sanction fiscale.

Avant toute transaction, il est recommandé de demander conseil à un notaire ou un expert immobilier.

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Références officielles

• Ministère des Finances
• Direction Générale des Impôts
• Code de l’IRPP et de l’IS – Fiscalité des plus-values immobilières en Tunisie
• Plateforme fiscale tunisienne : Diwan

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FAQ – Plus-value immobilière en Tunisie

Quelle est la taxe sur la vente d’une maison en Tunisie ?

La taxe dépend du délai de détention :

• 15 % si la vente se fait avant 5 ans
• 10 % si la vente se fait après 5 ans.

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Comment calculer la plus-value immobilière ?

La formule est :

Prix de vente – Prix d’achat = plus-value imposable.

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Quel est le délai de déclaration ?

La déclaration doit être faite dans un délai de 3 mois après la vente.

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Qui paie l’impôt sur la plus-value ?

C’est le vendeur du bien immobilier qui paie l’impôt, généralement collecté par le notaire lors de la signature de l’acte.